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中国70城房价公布不再单列热点城市是因为彻底凉了?

| 2020-08-08

22日,2019年首月70城房价数据如约而至。 单从数据上看,话题城市已经收敛锋芒,房价总体保持稳定。 但从统计局公布的几张表格看,却大有来头。 2019年1月,《15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表》没有再单独列表,出现在统计中。

 至此,延续2年多的针对15个热点城市的统计,不再单独列表。

国是直通车 侯雨彤 制图 透露什么信号? 国家统计局针对15个热点城市的单独列表,第一次出现是在2016年10月上半月的统计结果中。表格的名称是《15个一线和热点二线城市10月上半月与9月新建商品住宅价格变动对比表》。 此后,国家统计局每月公布70城房价数据时,都会将15个热点城市单独列出。 这15个城市分别是,北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳和成都。 之所以将这15个城市单列,有一个大的背景。 以2016年北京出台“930新政”为起点,全国掀起了一波调控潮。为了防止房价的继续大幅上涨,各大城市纷纷出台调控措施,国家住建部更是三令五申“稳房价”。 到了2016年11月份,财新报道,住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会,明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上,就是与十月份相比,环比不能上涨,只能下降! 消息一出,后来的事情大家都知道了,一年上百次调控在全国遍地开花,“史上最严调控”频频见诸媒体标题。 如今,除苏州外的15城不再单独列表,有何深意? 易居研究院副院长杨红旭告诉中新社国是直通车,从最新统计数据看,上述热点城市房价已经降温,房价涨幅缩小,或者不涨,或者小幅下跌,尤其是二手房价格更明显一些,因此没有必要将他们再单独拎出来。 1月份统计数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。其中:北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中:北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平。 其他11个城市,厦门、天津、福州、郑州、杭州、济南、无锡、合肥、武汉、南京、成都,1月份新房环比涨幅均小于1%。 楼市拐点出现? 在楼市总体平稳的状况下,不少城市房价出现降温。 根据1月70城新房房价数据,新建住宅有58个上涨,4个持平,8个下调,下调城市主要有岳阳、惠州、厦门、泉州、湛江、天津、大连、深圳。 更具参考价值的1月70城二手房数据显示,31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。 中原地产首席分析师张大伟认为,这标志着楼市拐点明显出现。一二线城市的二手房价格开始全面下行,代表了本来持续超过45个月的房价上涨,确立进入下行周期。 张大伟预判,如果后续没有明显的信贷政策变化,预计这一调整趋势将延续。 易居研究院智库中心研究总监严跃进也强调,1月70城房价数据表明,市场已经出现一定降温,2019年将延续“稳地价、稳房价、稳预期”策略,不允许盲目上涨,也不允许下跌,保持市场平稳运行。 关于楼市还有几个最新消息: 先看成交,中原地产研究中心统计数据显示,多家房企发布销售业绩,1月合计30家企业公布销售额3189.4亿同比2018年同期3574.76下调了11%。 再看土地,2019年开年,一二线城市卖地金额减少趋势明显,1月40个一二线城市卖地2525.9亿,同比2018年同期下调了15.4%,环比下调幅度达到了32.4%。 还有贷款利率,融360大数据研究院发布最新监测数据显示,2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。 最后还有城市抢人,2019年开年全国16个城市升级了人才政策,各地“抢人大战”继续上演。
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